El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de cambios profundos tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. En este nuevo escenario, marcado por mayor oferta pero con precios en alza, San Miguel de Tucumán se consolida como la opción más económica para alquilar en todo el país.
De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario, un departamento de dos ambientes en la capital tucumana tiene un valor promedio de $528.000 mensuales, ubicándose en el nivel más bajo del ranking nacional.
La diferencia es significativa si se compara con otras ciudades: en Bariloche los alquileres alcanzan los $1.191.665, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires el promedio se ubica en $814.659. Esto implica que Tucumán se encuentra hasta un 44% por debajo de los valores más altos registrados.
Incluso frente a otras capitales del interior, los precios tucumanos siguen siendo más accesibles. En Posadas el promedio es de $871.665, en Salta de $760.000 y en Córdoba de $705.000.
La tendencia se repite en el segmento de tres ambientes. En San Miguel de Tucumán, el alquiler promedio es de $775.000 mensuales, nuevamente el más bajo del país.
En contraste, Neuquén Capital encabeza el ranking con valores que ascienden a $1.580.250, seguida por Bariloche con $1.575.000. Otras ciudades también superan ampliamente los precios tucumanos, como Salta ($1.028.890) y Rosario ($906.665).
A nivel general, el informe señala que los alquileres continúan en alza. En el interior del país, los departamentos de dos ambientes registraron un incremento interanual del 42,6%, mientras que los de tres ambientes subieron 49,8%.
Estos aumentos se ubican por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), que en el mismo período fue del 35,3%, según datos del Indec.
Si bien durante el primer trimestre de 2024 se observó una desaceleración en los incrementos (7,8% en dos ambientes y 9,6% en tres), la presión sobre los precios se mantiene.
Según el análisis del sector, este fenómeno responde principalmente a la escasez de oferta en varias provincias, a diferencia de lo que ocurre en la Ciudad de Buenos Aires, donde el mercado muestra mayor disponibilidad de inmuebles.
En este contexto, aunque Tucumán continúa siendo la plaza más accesible, la tendencia alcista en los alquileres sigue representando un desafío para los inquilinos.
